Zimmern: Modernisiertes Reihenmittelhaus in Bestlage in Zimmern!

Reihenmittelhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt.

offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2018

1985

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2017 bis 02.05.2027

E

134 kWh/(m²*a)

1985

E

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - dieses charmante Reihenmittelhaus strahlt Wärme und Behaglichkeit aus, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird.

Fühlen Sie sich willkommen, wenn Sie durch die Tür treten und von einem warmen und einladenden Eingangsbereich mit Garderobe empfangen werden. Der große und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden ein.

Genießen Sie die Ruhe und Natur auf der überdachten Terrasse und im gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die drei gemütlichen (Schlaf)zimmer bieten Rückzugsorte für schöne Träume und stille Momente der Entspannung. Das Hauptschlafzimmer, mit seinem offenen Badbereich, verwöhnt Sie mit einem Hauch von Luxus und Eleganz, während das separate Badezimmer im Obergeschoss mit seiner begehbaren Dusche, einem WC und den zwei Waschbecken sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss für Komfort und Funktionalität sorgt.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Raum voller Möglichkeiten - ein Ort, der darauf wartet, Ihre Träume und Leidenschaften Wirklichkeit werden zu lassen. Egal, ob Sie sich nach einem persönlichen Fitnessstudio sehnen oder nach einem inspirierenden Homeoffice, hier finden Sie Platz für Ihre kreativen Impulse.

Ihr Fahrzeug findet in einer hausnahen Garage eine sichere Abstellmöglichkeit.

Ein wunderschönes Anwesen, das nur darauf wartet, von Ihnen mit viel Liebe und Leben gefüllt zu werden.

Highlights:

- Bäder und Gäste-WC wurden erneuert (2018)
- Wände im Wohnbereich mit modernem Putz gekleidet
- Kaminofen im Wohnzimmer
- neue Fliesen- und Laminatböden (2018)
- neue Elektrik (2018)
- Zuleitungs- und Abwasserrohre überwiegend erneuert (2018)
- dreifach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2018 (Ausnahme: Dachfenster - ca. 10 Jahre alt)
- Dach ist gedämmt mit ca. 12 cm Styropor + ca. 16 cm Glasfaserwolle (2018)
- sehr geringe Heizkosten
- Heizungsbrenner aus dem Jahr 1996
- Hausfassade wurde neu gestrichen (2021)
- neue Haustüre mit Fingerabdrucksensor, PIN-Eingabe und automatischer Verriegelung (2021 - Neupreis: ca. 6.500 EUR)
- überdachte Terrasse mit Beleuchtung und Schiebeelementen (2021 - Neupreis: ca. 15.000 EUR)
- neue Türe im wohnähnlich ausgebauten Raum im UG (2021)

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Zimmern ob Rottweil. Zimmern ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde und gehört zum Landkreis Rottweil im Schwarzwald und liegt über dem oberen Neckartal.

In Zimmern ob Rottweil finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt vor Ihrer Haustür. Von charmanten Cafés und gemütlichen Restaurants bis hin zu praktischen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - hier ist für jeden etwas dabei.

Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Werkrealschule mit Ganztagesbetreuung in Zimmern sowie weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung (Rottweil) sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier rundum wohl und zu Hause fühlen kann.

Zimmern ob Rottweil ist bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, während der öffentliche Nahverkehr Ihnen Flexibilität und Mobilität garantiert - ganz ohne Stress und Hektik.

Infolge der optimalen Verkehrsanbindung (A81/B462/B14) sind neben kleineren Gewerbegebieten auch das Interkommunale Industrie- und Gewerbegebiet "IN-KOM Südwest" entstanden, deren Standortvorteile von den verschiedensten Branchen genutzt und bevorzugt werden. Ein darauf basierendes gutes Arbeitsplatzangebot zeigen die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten auf.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/diejenige den Zuschlag erhält, der/die das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Auf Wunsch empfehle ich Ihnen gerne einen Finanzierungsexperten.